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          地產人物

          潘石屹稱房地產市場租金回報率太低:還不到3%
          吳江樓市網  發布時間:2017-11-23  來源:新浪財經  點擊數:10798

                11月22日消息,今日,“2017新浪金麒麟論壇”在北京舉行。SOHO中國董事長、聯合創始人潘石屹在致辭中指出,中國的地產市場租金回報率太低,不到3%,如今市場缺少的是美的產品和企業家對美追求的精神。

           
                他列舉了一組數據,“今天在北京這樣的城市,我們的租金回報率是2%點多,不到3%。我們公司剛剛公布的年報,從銀行貸款來的資金成本,是4.4%,這個4.4%的資金成本是全地產行業中最低的資金成本,所有的房地產行業的資金成本都超過我們了,這意味著什么?我們把銀行的貸款4.4貸過來,把我們的智慧、勞動、時間都花到里面去,還虧了2%,這個生意怎么做呢?”
           
                有人說中國的房子資金回報率就是低的,歷來就是低的,是錯的。潘石屹指出,我們1999年、2000年建的現代城的房子出租回報率降到了15%,現在已經是降到2%了。在今天的地產市場中到底缺什么?
           
                “我們缺美的產品,缺少企業家對美追求的精神。” 潘石屹進一步解釋,在各種手機都過剩的情況下,iPhone10的手機很美,現在還在缺貨,到現在市場上還在供不應求,在服裝行業,我們知道大量的服裝鞋帽在積壓,產品在過剩,但美的時裝還是受人們的追捧仍然是供不應求,所以我們這一代的企業家算是上一代企業家。
           
                在潘石屹看來,企業家精神就是勤奮、吃苦、高效率。“我們這一代企業家基本上已經解決了,人們日益增長的物質需要和落后的社會生產力之間的矛盾。每一代人都有每一代人的使命,每一代企業家都有每一代企業家的使命。”
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