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          探盤手記

          探盤記——運東運河名著和湖心溪岸
          吳江樓市網  發布時間:2020-08-04  來源:  點擊數:2208

                經常收到小伙伴在吳江樓市網微信公眾號后臺給我們留言、爆料。其中關于吳江運東板塊的聲音蠻多的,有人會覺得運東板塊的學區不好,配套設施落后。

           
                其實早在2018年有人就在相關的民生網站上留言問
           
                > 運東板塊新建運河實驗小學和實驗初中?
           
                > 經開發區社會事業局了解,運東新建運河實驗小學和實驗初中施工招標從2018年年底開始。
           
                實驗小學、實驗初中的選址在龐山路,正好在地圖上我們查到了它附近有兩個樓盤項目運河名著和湖心溪岸,一直以來,人們更傾向于往太湖新城置業,運東給人的印象是位置偏,配套設施落后。
           
                我們就針對這兩個樓盤項目和周邊的一些情況進行一次探訪。
           
                數據不會說謊,在2019年吳江運東板塊地塊拍賣上,這兩塊地的樓面價就分別達到了11556每平米和12155每平米。
           
                一般情況下,樓面價和房價之間成正比,雖有例外,多數情況下,房價是樓面價1-2倍左右,開發商也會根據周邊條件,做出一些調整。目前的均價在1.8萬左右,了解清楚這些,我們開始探訪吧。
           
                運河名著
           
                驅車從蘇州第九人民醫院這個位置,大約十幾分鐘就能到達,位于吳江運東大道與龐山路交匯處是**運河名著**所在地。
           
                不考慮其它因素,就地理位置來說,該樓盤主要匹配目標需求是蘇州城市外溢客戶,以及外來符合自身需求的客戶。
           
                頂著烈日來到該樓盤的售樓處,門口設計的還挺有創意,第一眼以為溫度實時的,原來是鵝卵石嵌成的。
           
                看房者來來往往,一波又一波,我們也開始干正事,詢問樓盤的一些詳細情況。
           
                和銷售交流溝通之后,我們了解到,該樓盤主要以銷售高層住宅和洋房為主,洋房比較好賣,目前在售的還有8號樓,面積148㎡,目前均價在2.2萬每平米左右。
           
                其余的就剩下高層住宅,面積分別是105/128/139㎡,均價在1.9萬左右,之前我們也探訪過吳江城南的榮熙華庭,均價差不多,不過它是毛坯房,不帶裝修。這是準現房交付,交付時間2020下半年,規劃總戶數是995戶,停車位約有1180個。
           
                值得注意的是目前該樓盤前,有一個政府規劃的公共停車場,目前暫時沒有收費,比較寬闊。
           
                主要戶型有哪些?
           
                目前的主要戶型105/128/139㎡。戶型都是屬于方正的,128㎡屬于有點狹長,南北通透,但是要注意的是,該項目的地理位置并非是正南正北,有一些傾斜。102㎡、和112㎡是兩室兩廳一衛,139㎡的為四室兩廳兩衛。
           
          探盤記——運東運河名著和湖心溪岸
           
          探盤記——運東運河名著和湖心溪岸
           
          探盤記——運東運河名著和湖心溪岸
           
                 參觀了下它的樣板房,戶型是112㎡的,來看一些實拍圖吧。整個客廳和廚房中間做了一個區分,樣板房的裝修風格偏簡約。主臥寬敞明亮,也比較溫馨。廚房為U字形結構,熱水器完全能容納,對于一家三口來說,還是比較方便的。這里是書房,可以根據自己的喜好,設計成你想要的樣子,房間方正。衛生間采取一個干濕分離的設計,不過以現代人的要求來講,一個衛生間有時候還是不怎么方便的。
           
                湖心溪岸
           
                探訪完運河名著,我們來到湖心溪岸,該項目和運河名著在同一條路上,就是隔壁關系。它更靠近湖心西路,屬于湖心西路與龐山路的交叉口西南方。
           
          探盤記——運東運河名著和湖心溪岸
           
                與該樓盤項目的銷售了解了之后,目前他們所銷售的只有一些尾盤,樣板房也拆除了,在售的住宅是119㎡戶型,均價在18000+左右。
           
                2#、3#、7#為高層。剩下的是洋房,均價在21000+左右。洋房在售的是1#、5#、6#,其中6#只有下疊部分。
           
                在售的119㎡戶型,結構方正,南北通透,有兩個衛生間。
           
                實驗小學、實驗初中
           
                正對湖心溪岸售樓處的大門望過去,就是在建的實驗小學和實驗初中了。
           
                總結
           
                在地理位置和交通配套上這兩處都在一個地方,都能周邊的商業配套。
           
                交通上自駕的話直線距離約1.2公里就是227省道的出入口,北向直線距離3.5公里是規劃的江陵路高架(2022年建成)可連通東環南延線二期和西環南延線的松陵大道
           
                軌道交通四號線,距離吳江汽車站、龐金路站直接距離約2.5公里
           
                商業上距離萬亞購物中心直線約3.3公里,萬寶廣場直線距離約4.4公里,距離北邊的奧斯卡廣場購物中心直線約2.3公里。
           
                教育配套的話,幼兒園運河名著自帶,200米范圍內運河實驗小學和運河實驗中學,還有一所新世紀北大外國語學校。湖心溪岸直接對門就是。
           
                醫療上,開車十幾分鐘就能到蘇州第九人民醫院,周邊永鼎醫院、蘇大附屬兒童醫院。
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