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          探盤手記

          探盤記——蘇州灣的這個樓盤注定一房難求
          吳江樓市網  發布時間:2021-03-28  來源:  點擊數:8300

                今天是2021年第一季度的最后一個周末,小編帶你們去看一個正等待開盤的蘇州灣230省道以西的全新紅盤—綠地江南映月。

           

          探盤記——蘇州灣的這個樓盤注定一房難求

           
                據小編判斷,這個盤注定一房難求。說它紅盤一點不為過。
           
                第一,項目的位置決定了它的價值。項目位于蘇州灣230省道西面,清風街以東,開平路以南。
           
                第二,稀缺性。該項目是230省道以西位于在售小面積住宅,其余僅有的住宅項目是恒力的蘇州灣景苑,這個項目都是大面積大平層,最小面積都在150平米以下。物依稀為貴,因此小編非??春眠@個項目后期的升值空間。
           
                第三,成熟配套。包括生活配套和交易配套和交通配套,都是非常完善的。
             
                下面來詳細介紹一下這個項目。
           
          探盤記——蘇州灣的這個樓盤注定一房難求
           
                項目由上海綠地集團和中車共同投資開發,建筑占地面積4.2萬方,建筑面積20.5萬方。住宅總戶數785戶,停車位1411個,綠化率30%,容積率為3.0。物業是綠地自己物業公司管理,物業費2.25元/㎡/月,能耗費0.6元/㎡/月。
           
                戶型面積有103㎡、110㎡、117㎡、130㎡、143㎡。
           
                周邊配套
           
                商業:綠地中心、水秀天地商業廣場、吾悅廣場,愛琴海購物公園、華潤萬象匯。
           
                教育:蘇州灣實驗幼兒園、蘇州灣實驗小學、吳江中學、吳江中學初中部、南師大附屬幼兒園小學等。
           
                交通:蘇州地鐵四號線,距滬常高速S58吳中出口5分鐘車程,吳江大道、南北快速也不超過5分鐘。項目距離吳江老城區商業中心約四公里路程。
           
                一共有7幢高層住宅和一幢寫字樓,寫字樓是中國中車集團總部大樓。預計價格約24000-25000元/平。據了解,沒有裝修包哦!
           
                蘇州灣的住宅項目90%以上位于230省道以東。據小編了解,230省道以東的盤除了剛開盤不久的綠地琥珀半島還有不少房源未推出外,其他項目如朗詩熙華雅苑、綠地樾麗云庭、中交和風春岸、綠地楓和九里、建發悅江南、港中旅名門府、融創蘇州灣藏璟都已經是尾盤了。上述項目基本在半年至一年內售罄,可見人們對整個蘇州灣未來的發展前景還是非??春玫?。
           
                據小編向開發商銷售了解,首期開盤是5#和8#。
           
          探盤記——蘇州灣的這個樓盤注定一房難求
           
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