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  • 樓市觀察

    五一期間多城出臺樓市新政 4月39個省市放寬房地產調控
    吳江樓市網  發布時間:2022-05-06  來源:財聯社  點擊數:257

          剛剛過去的五一假期,無錫、連云港、梅州、岳陽等多個城市出臺了樓市新政,內容涉及二手房增值稅免征年限“5改2”、契稅優惠、購房補貼、降低首付比例等。

     
          5月1日,江蘇省無錫市住建局印發《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》,將無錫市區個人住房轉讓增值稅免征年限,由5年調整為2年。
     
          湖南省岳陽市也在5月1日發布了樓市新政:在岳陽市城區購買新建商品房和二手房,簽訂商品房買賣網簽合同并在1個月內全部繳清交易契稅的,按所繳納契稅稅額50%對購房人予以補貼。此外,在岳陽市城區購買首套新房和二手房,簽訂網簽合同并完成契稅繳納的居民家庭,每套給予1萬元購房補貼。該政策有效期一年,補貼申請截止時間為2023年4月30日。
     
          同日,廣東省梅州市印發通知,通知提出,金融機構要落實好居民家庭首套房個貸首付比例不低于25%;已擁有1套且貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業貸款的,首付比例不低于30%。同時,梅州市還將二套房公積金貸款首付比例,從三成降至二成。
     
          5月2日,江蘇省連云港市放寬樓市調控,首套房首付比例按20%執行,引導商業銀行逐步下調房貸利率、縮短審批放貸周期。
     
          對于多個城市發布提振樓市的舉措,林波表示,地方密集出臺紓困政策,將對市場復蘇起到一定積極作用。
     
          據統計,4月份全國39個省市出臺45次放松政策,其中有12城放松限購,蘭州、淮北、宜昌等6城放松限貸,19城放松公積金貸款,6城實行購房補貼。
     
          林波進一步指出,雖然各地不斷釋放利好,但效果不及預期。疫情不確定性加劇了購房者觀望情緒,多個城市新開項目平均去化率處于低位。面對需求疲弱,不少房企通過打折等方式來以價換量,但對拉動銷售業績相對有限。
     
          多位分析師認為,各地接下來有望在需求端出臺力度更大的措施,進一步提振市場信心。
     
          億翰智庫首席研究員張化東指出,在因城施策指導下,近期地方樓市政策調整過程中,“合理的住房需求”將是關鍵所在。
     
          “合理需求可能不再單一用首套、二套來劃分,而是根據各地情況進行界定,這意味著改善性需求將會被納入到支持的對象中來。這樣的變化,相當于重新定義了限購限貸的政策對象,也對未來各地政策調整預留了一定空間。”張化東補充道。
     
          仲量聯行分析師認為,隨著市場信心恢復,首套房及改善型購房需求有望得到釋放,未來市場將逐步向好。
     
     
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