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          樓市觀察

          樓市新政“接力賽”延續,7月以來超80個城市發布穩樓市新政
          吳江樓市網  發布時間:2022-07-28  來源:樂居買房  點擊數:313

                7月以來,超80個城市發布穩樓市新政,且每日仍有城市加入新增出臺隊伍中,延續了5月、6月的房產新政“接力賽”。部分城市繼續動用“政策工具箱”,推出了一系列創新性措施。業內人士表示,穩樓市政策效果逐步傳導至市場端,市場信心逐步提升,同時房企拿地積極性有所提高。

           
                新政“接力賽”進行時
           
                4月29日,中共中央政治局召開會議,在房地產方面,明確要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地產市場平穩健康發展。由于經濟下行壓力較大,在因城施策的導向下,今年房地產調控政策邊際放松。房地產稅試點暫緩推出,一些地方政府加大引才力度、放松限購限貸等,銀行下調首付比和貸款利率,監管層放松三道紅線和兩個上限要求、支持新市民等。隨后,多城響應號召,紛紛通過降低首付比、調整公積金貸款額度、放寬限購等多種舉措,出手“穩樓市”。
           
                自此,據不完全統計,僅5月份就有超過80城出臺房產新政,其中包括杭州、南京、武漢、太原、西安等強二線城市,部分城市還由于政策過于激進被按下“撤回鍵”,這再次證明盡管“救市”是當下主題,但“房住不炒”依然是所有房產新政的基礎。
           
                進入6月之后,城市新政出臺速度略有放緩,但依然出現了以珠海“一人購房全家幫”為代表的有記憶性的房產新政,并陸續有至少13城發布執行了類似新政。
           
                7月以來,先后有瀘州、臺州、衡水等城市繼續調整公積金貸款政策,為剛需購房者提供更高的公積金貸款額度、下調公積金貸款首付比,減輕購房者負擔;還有部分城市通過提供購房補貼的方式救市,例如,南京高淳區提出購買新房給予房價1%的購房補貼,舟山市提出提供契稅購房補貼,單套補貼最高3萬。
           
                還有一條樓市新政近期引發廣泛討論。江西省樟樹市近日發布《關于促進樟樹市房地產業良性循環和健康發展若干措施》,其中提及,凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間,已備案的中介機構每銷售一套商品房,由收益財政給予1000元獎勵。
           
                市場信心仍有待恢復
           
                盡管各地救市“如火如荼”,但實際效果并沒有達到預期,市場信心仍有待進一步恢復,特別是近期“爛尾樓”、“斷貸潮”問題頻現。而房地產經濟壓艙石的作用在今年又顯得尤為重要,因此,有專家預計,近期仍將維持較為寬松的樓市政策,仍將有城市繼續“因城施策”,對于剛需購房者,可以考慮擇機入市。
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