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          樓市觀察

          7月百城新房、二手房價格環比雙降,50城住宅租金小幅上揚
          吳江樓市網  發布時間:2022-08-01  來源:中指研究院  點擊數:287

                根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據,2022年7月,百城新建住宅平均價格為16204元/平方米,環比止漲轉跌,跌幅為0.01%;同比上漲0.52%,漲幅較6月收窄0.36個百分點。百城二手住宅平均價格為16012元/平方米,環比下跌0.09%,跌幅較6月擴大0.07個百分點;同比上漲0.35%,漲幅較6月收窄0.52個百分點。7月,全國50個城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月,環比止跌轉漲,漲幅為0.09%;同比下跌2.56%,跌幅較6月擴大0.58個百分點。

           
                1、7月百城新房、二手房價格環比下跌城市數量均增多
           
                新建住宅方面,受傳統銷售淡季等因素影響,7月百城新建住宅價格環比止漲轉跌,47個城市價格環比下跌,較6月增加6個。二手住宅方面,價格環比下跌的城市共69個,較6月增加11個。
           
                7月,共39個城市新建及二手住宅價格環比均下跌,較上月增加10個。其中一線城市僅深圳,二線城市有哈爾濱、昆明等17個城市,三四線城市有常熟、湛江等21個城市。從環比跌幅來看,哈爾濱和湛江新房及二手房價格環比跌幅均超0.5%。
           
                租賃住宅方面,隨著疫情防控形勢好轉,高校畢業生進入市場,住房租賃市場活躍度有所提升,租金出現上漲。7月,全國50個城市中,共24個城市住宅租賃價格環比上漲,較6月增加21個。
           
                2、珠三角城市群新房及二手房價格環比雙降,區域內多城市房價下跌
           
                根據中國房地產指數系統百城價格指數,新建住宅方面,7月長三角城市群新建住宅價格環比止漲轉跌,跌幅為0.09%,其中7月上海多個郊區項目入市,導致新建住宅價格環比結構性下跌0.50%。珠三角城市群新建住宅價格環比下跌0.01%,區域內除佛穗莞外,其余城市新房價格環比均下跌。京津冀城市群受北京房價上漲帶動,新建住宅價格環比上漲0.14%。山東半島城市群新建住宅價格環比漲幅收窄至0.02%。
           
                二手住宅方面,7月長三角及京津冀城市群二手住宅價格環比分別微漲0.02%和0.03%。珠三角及山東半島城市群二手住宅價格環比均下跌0.21%,其中珠三角區域內除廣東、佛山外,其余城市二手房價格環比均下跌。
           
                3、三季度住房消費支持力度或繼續加大,短期內“保交樓”是各地政府關注焦點
           
                7月28日,中共中央政治局召開會議,會議強調“要穩定房地產市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。”
           
                進入7月,多地政府繼續出臺樓市支持政策,優化方向集中于調整公積金貸款政策、發放購房補貼等方面,政策出臺節奏較前期有所放緩。另外,近期斷供事件引發市場廣泛關注,中央及地方政府對此亦高度重視。銀保監會表示將積極加強與住房和城鄉建設部、人民銀行等部門的協同配合,協助推進項目快復工、早復工、早交付。地方政府積極研究問題樓盤處置化解方案,如鄭州擬成立地產紓困基金、咸陽等出臺“一對一”幫扶政策推動項目風險穩妥化解;西安等部分城市收緊商品房預售監管,防范商品房延期交付問題。
           
                展望未來,全國樓市政策預計將保持寬松基調,市場不穩,政策不止。各地政府將繼續加大居民住房消費支持力度,二線城市限購、限貸、限售等政策或將進一步優化,而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。另外,短期內“保交樓”將是各地政府關注的焦點,政府助力問題項目紓困力度或將加大。隨著樓市寬松政策持續顯效及政府多措并舉保交樓的不斷推進,預計全國房地產市場有望逐漸企穩恢復。
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