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          哪些房產不能過戶?不能過戶的處理辦法有哪些?
          吳江樓市網  發布時間:2022-08-03  來源:樂居買房  點擊數:299

          房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

           
          有哪些情況是需要特別注意的呢?購房者一定要記住。
           
          哪些房產不能過戶?
           
          (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合以出讓方式取得土地使用權的條件的;
           
          (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
           
          (三)依法收回土地使用權的;
           
          (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
           
          (五)權屬有爭議的;
           
          (六)未依法登記領取權屬證書的;
           
          (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
           
          以下幾種情況特別要注意:
           
          尚未解除抵押的房產無法過戶
           
          很多人買房都是按揭貸款,那么貸款期間,你的房子是抵押給銀行的,如果不辦理解抵押,房子是無法過戶的。購房者買房前,要弄清楚,賣方有沒有將貸款還清并對房產抵押解除。
           
          貸款的房產證是將房屋的所有權進行抵押的,所以是抵押給銀行的。一般情況下,一種是房產證抵押給銀行,也就是說銀行扣著你的房產證;另一種情況是,你自己手拿房產證,但是房產證上會做標記,證明已將房屋所有權和產權抵押給銀行。
           
          被查封或因為違建被凍結的房產無法過戶
           
          如果因為房主涉及各種債務糾紛等原因導致房屋被查封,那么查封期間內是無法過戶的。同樣,還有一種房子是因為違章搭建被凍結,在整改完畢并恢復原貌之前,該房屋也是無法過戶交易的。
           
          因政策變動失去購房資格,買賣合同無效,房產無法過戶
           
          還有一種情況是,在購買過程中,因為政策變動,導致買方失去購房資格,那么交易無法進行,簽訂的買賣合同也就自然視為無效,不過不用承擔違約責任。
           
          房產證不能過戶怎么辦?
           
          房子不能過戶的處理辦法有兩種,
           
          1、根據合同約定,按照賣家違約處理,要求退還款項以及承擔賠償責任;
           
          2、向有關部門申請,將材料準備齊全,重新辦理過戶手續。
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