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          樓市觀察

          前7月全國土地成交規模同比降兩成 僅有3城出讓金超千億
          吳江樓市網  發布時間:2022-08-04  來源:財聯社  點擊數:274

                7月全國土地市場成交環比現小幅回落,房企拿地熱情依然不高。

           
                據機構數據研究中心監測,2022年7月全國主要地級市土地成交1781宗,成交規劃建筑面積為1.46億平方米,同比上漲4.58%,環比下跌5.71%;土地出讓金為4047.37億元,同比上漲49.73%,環比下跌15.45%;成交樓面價為2779元/平方米,同比上漲43.04%,環比下跌10.41%。
           
                “7月土地市場整體成交規模較上月下滑,與供應端收窄不無關系,同時由于今年7月開啟集中土拍的城市相對去年同期較多,成交規模同比數據年內首次轉正。”機構分析師表示,接下來不少城市將陸續開啟第三輪供地,預計供應規模呈現穩中有升態勢。
           
                而從今年前7月的土地成交來看,中指院統計,2022年1-7月,全國300城各類用地成交規劃建筑面積8.4億平方米,同比下降23.2%;出讓金達18782.38億元,同比下降42.31%。
           
                “從各級城市賣地數據看,2021年前7月共有6個賣地超過千億的城市,而在2022年前7月只有3個城市杭州、上海與北京土地出讓金達到千億,預計2022年土地成交將比2021年有較大幅度下調。”中原地產首席分析師告訴記者。
           
                業內人士認為,土地成交規模下滑的背后,是樓市銷售尚未明顯回暖,房企對投資仍保持謹慎態度。
           
                機構數據顯示,7月50強房企拿地金額同環比分別下降27%和9%。1-7月有四成百強房企受制于經營壓力、資金壓力,投資幾乎停滯。
           
                從拿地企業的類型看,央國企及地方平臺公司占主導、民企持續“隱身”的格局未變。據機構統計,1-7月新增拿地金額TOP100中,百強房企僅有35家拿地。TOP30中的國企、央企拿地金額占比接近50%,百強房企中民企拿地金額僅占到17%左右。
           
                據悉,在廣州、南京、成都等地7月的集中供地中,央國企及地方平臺公司是拿地絕對主力。其中,重慶、無錫土拍中,雖然國企央企仍較多,但民企拿地積極性略有恢復;長沙次輪土拍熱度不及首輪,本地國企“托底”情況也在增加,品牌房企拿地比例持續下降。
           
                “在政策不斷寬松、地塊質量提升之下,我們認為熱點城市的核心區域仍舊是房企補倉調結構的重點,而有能力拿地的房企短期聚焦集中供地的投資策略仍然不會改變。”機構分析師表示。
           
                在城市選擇方面,房企投資主要聚焦于高能級的核心城市,并逐步退出部分弱三四線城市。
           
                中指院數據顯示,從布局城市等級來看,50家代表房企2022年1-7月在二線城市的投資面積占比最高,為63.2%。從布局區域來看,企業熱衷于在長三角拿地,占比達到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。
           
                “在三四線市場下行、需求退潮之下,房企在核心城市的拿地集中度將持續走高。”中指院分析師稱。
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