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          政策法規

          廊坊全面取消限購限售!環京樓市重新啟動?
          吳江樓市網  發布時間:2022-08-09  來源:第一財經  點擊數:281

                曾數次傳出取消限購又“辟謠”的廊坊,終于正式“救市”了。

           
                近日,廊坊市發布《關于支持房地產業良性循環和健康發展的六條措施》明白卡顯示,取消戶籍、社保(個稅)等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件,對“北三縣”和環雄安新區周邊縣(市)的住房限售年限要求也全面取消。
           
                早在今年6月17日,廊坊市政府官網曾公布《關于支持房地產業良性循環和健康發展的六條政策措施》,不過當時第一條措施顯示“略”,并未提及取消限購限售。
           
                根據本次發布的明白卡,廊坊要優化調整住房限購、限售政策。取消戶籍、社保(個稅)等方面不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件。對招才引智高端人才、招商引資企業高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時,按照本地戶籍對待。
           
                此外,還要降低住房公積金貸款首付比例,繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的,首付款比例不低于20%;對引進的高端人才,各地可在其購買首套自住住房時給予補貼;合理滿足房地產開發企業開發貸款需求等。
           
                廊坊此前曾多次傳出,已取消諸多樓市限制性政策。比如,“北京睡城”廊坊三河市燕郊鎮,2020年中介便稱新房已經放開限購,2021年二手房也加入其中。
           
                2021年年底時,三河市住房和城鄉建設局方面還告訴記者,外地人在燕郊買房需要三年當地社保,沒有放開限購的官方文件。不過在今年6月份,住建局工作人員口頭有所松動,稱“聽說是可以買了”,不過沒官方文件,如果沒交社保,要看能不能網簽。
           
               對此多位中介及置業顧問稱,外地人在在燕郊買房,不需要戶口和社保等限制條件,新房早就放開了,二手房去年也逐步放開。“我們已經成交好多了,網簽都沒問題,很多都是現房,也不會收取額外的費用,不過官方不能這么說。”
           
                作為環京調控的重地,2017年6月3日,廊坊市限購升級,外地戶籍需有3年社?;蚣{稅證明,限購一套,本地戶籍限購兩套。隸屬于廊坊的燕郊樓市受到沖擊。直到現在,仍有許多高位站崗的購房者。
           
               在最新的成交數據中,7月份廊坊市區整體“看得多,買得少”,市場觀望情緒濃厚??硕瓠h京數據顯示,7月全市65個在售項目合計成交僅500套左右,環比6月下滑超過2成,同比去年7月份下滑5成左右,成交均價在1.1萬元/平方米左右。
           
                該機構表示,目前市場價格已到房企“底線”,但市場出現部分項目“即將漲價”的聲音,實際上這些項目會在高贈送上發力,使得成交價格“明漲實降”,同時對于現房及準現房的賣點更為強調,廊坊市區已超過3成項目為現房或準現房。
               
                在燕郊,因7月多項目加推,供應量較上月明顯上漲,同時隨著通勤恢復,看房客戶增多,7月成交量和成交價格環比上漲,北京客群依然是最重要的售賣對象。
           
               業內分析人士認為,此次廊坊正式取消限售限購,能有效激活市場,為下半年其他類似的城市放松樓市政策提供導向,同時也有望盤活二手房市場交易。對周邊城市比如唐山、衡水、承德等環京城市的樓市政策,同樣具有很大的啟發性。
           
                對于主打北京客戶的燕郊來說,則有分析人士認為,燕郊市場的核心制約因素并非限購,也不在于首付降低10%能喚醒多大的需求量,燕郊的核心問題是要解決京津冀一體化的整體發展問題,打通燕郊和北京的通勤瓶頸,提升公共服務標準。
           
                值得注意的是,自2021年四季度以來,各地需求端政策陸續出現了調整。中銀證券認為,前期局部政策放松效果不彰,政策傳導到銷售端需要一定時間、疫情反復使部分需求被階段性抑制、交付問題也使購房信心下挫,因此各地政策是可以進一步調整的。
           
                中銀證券表示,后續四類城市有望在需求端進一步松綁,包括庫存壓力過高的城市,房價下滑過快的城市,土地市場過冷的城市,人口流出明顯的城市。
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